財富報告:中國對外投資十年上升1471%
日前，據有關機構發(fā)布的《財富報告》顯示，2005年至2015年間，中國對外投資上升1471%，個人投資增長顯著，其中物業(yè)投資占大部分。其中2015年房地產海外投資規(guī)模約為250億美元，較2014年增速高達46%，2015年也因此被稱為海外房產投資“元年”。
在資產全球化配置的大背景下，3月28日，國內第一家專注海外房產投資的代理機構萬國置地撰寫的《萬國置地全球房產投資白皮書》（以下簡稱《白皮書》）在北京國貿大酒店成功發(fā)布，作為業(yè)內首本也是一本《白皮書》內文詳細剖析了美、加、澳、英、中，世界強大的五個經濟體的經濟現(xiàn)狀、房產市場、投資形勢、投資收益等方面，旨在為中國投資者海外投資提供專業(yè)權威的數(shù)據參考。
2015年末美元重磅加息全球資金流動活躍
2015年全球范圍內仍屬經濟動蕩之年，各國應對經濟變化的貨幣政策頻出，歐洲啟動多輪QE挽救經濟，人民幣納入SDR，中國央行主動選擇人民幣貶值，全球大宗商品價格暴跌。2015年12月底，美聯(lián)儲高調宣布加息，在本就風雨飄搖的經濟狀況中再扔一顆重磅炸彈。
美元強勢進入加息周期，全球資金出于避險需求從新興市場流出進入美國，據萬國置地《白皮書》援引數(shù)據分析，從2015年資金進入美國的債市、股市及房地產市場分布來看，債市以將近8000億的吸納量位居第一，股市以約3900億排第二，海外資金進入美國房地產的實際量約為600億左右。由此可見，美元升值及加息引發(fā)的全球資金流入，大部分由債市及股市吸納，對房地產市場的影響并不顯著。美國的房價仍然主要由起國內利率，流動性及經濟展望決定。
主要經濟體降息釋放流動性貨幣競相貶值推升資產價格
2015年末美國加息引發(fā)資金大量流入美國，蕭條的全球經濟雪上加霜，為應對國內資金流出及刺激經濟增長各國央行紛紛選擇降息及貨幣貶值來釋放資金流動性。其中中國在年內降息5次，整體降息達125個bp，是跟世界主要經濟體相比降息幅度的國家，加拿大和澳洲也在年內降息2次，幅度均是50個bp，歐洲在負利率的情況下仍舊繼續(xù)降息一次10個bp。
貨幣貶值+降息策略推升各國資產價格飆升，股票及房地產都在2015年迎來牛市，流動性釋放對資產價格的初級推動作用已在2015年充分顯現(xiàn)，長期來看，資產價格的持續(xù)性還將取決于經濟的恢復程度。
貨幣政策整體寬松主要國家房地產受益成贏家
2015年全球除美國外的主要經濟體都實行貨幣寬松以刺激經濟恢復，這對資產價格的維護作用也起到正面的影響，其中以中國的房價增速為可觀，一線城市平均上漲19.9%，今年實施了兩次降息的澳大利亞、加拿大年內房價平均漲幅分別為9.8%和7.2%，與上年漲幅基本持平，沒有實行降息的英國年內房價漲幅為5.6%，較上年漲幅減少5個百分點。選擇在年內加息的美國20城房價平均上漲4.9%，漲幅比上年減少3個百分點，而日本由于經濟的長期低迷，房價依舊繼續(xù)下跌。
海外投資需求巨大未來十年累積將達3.27萬億
據萬國置地《白皮書》介紹，截止2013年末，我國個人資產達到1000萬以上的高凈值人群達109萬人，按保守計算個人總資產為10.9萬億，據胡潤百富對高凈值人群的調查顯示海外資產占總資產的比重平均僅16%。在人民幣持續(xù)貶值的趨勢下，出于資產配置和分散風險的考慮，國內高凈值人群資產配置在海外的合理比例應為30%，這意味著海外投資需求在未來十年將達3.27萬億，對海外房產的投資需求在未來10年復合增速則將達20.6%。
2016海外房產投資備受矚目漸成高回報率投資典范
海外投資需求增長強勁，股市、債市、匯市作為海外投資主要版塊，因歐元區(qū)經濟下行、日本經濟表現(xiàn)疲軟、各國貨幣政策變化頻繁在2016年前景并不明朗穩(wěn)定。相較而言，海外房產因多元化的投資形式、風險低、價格收益高的優(yōu)勢，同時兼具環(huán)境與養(yǎng)老、子女教育等復合需求，成為2016備受矚目的海外投資產品。其中美國房產市場由于美元升值，美國經濟恢復促使房產增值更加穩(wěn)固與健康，加之卓越的高收益率，美國成為海外房產選擇中穩(wěn)健的投資市場。萬國置地《白皮書》的應運而生，恰好為高凈值人群在海外房產投資過程中提供了專業(yè)權威的數(shù)據指導，為投資者的個人資產安全保駕護航。
在資產全球化配置的大背景下，3月28日，國內第一家專注海外房產投資的代理機構萬國置地撰寫的《萬國置地全球房產投資白皮書》（以下簡稱《白皮書》）在北京國貿大酒店成功發(fā)布，作為業(yè)內首本也是一本《白皮書》內文詳細剖析了美、加、澳、英、中，世界強大的五個經濟體的經濟現(xiàn)狀、房產市場、投資形勢、投資收益等方面，旨在為中國投資者海外投資提供專業(yè)權威的數(shù)據參考。
2015年末美元重磅加息全球資金流動活躍
2015年全球范圍內仍屬經濟動蕩之年，各國應對經濟變化的貨幣政策頻出，歐洲啟動多輪QE挽救經濟，人民幣納入SDR，中國央行主動選擇人民幣貶值，全球大宗商品價格暴跌。2015年12月底，美聯(lián)儲高調宣布加息，在本就風雨飄搖的經濟狀況中再扔一顆重磅炸彈。
美元強勢進入加息周期，全球資金出于避險需求從新興市場流出進入美國，據萬國置地《白皮書》援引數(shù)據分析，從2015年資金進入美國的債市、股市及房地產市場分布來看，債市以將近8000億的吸納量位居第一，股市以約3900億排第二，海外資金進入美國房地產的實際量約為600億左右。由此可見，美元升值及加息引發(fā)的全球資金流入，大部分由債市及股市吸納，對房地產市場的影響并不顯著。美國的房價仍然主要由起國內利率，流動性及經濟展望決定。
主要經濟體降息釋放流動性貨幣競相貶值推升資產價格
2015年末美國加息引發(fā)資金大量流入美國，蕭條的全球經濟雪上加霜，為應對國內資金流出及刺激經濟增長各國央行紛紛選擇降息及貨幣貶值來釋放資金流動性。其中中國在年內降息5次，整體降息達125個bp，是跟世界主要經濟體相比降息幅度的國家，加拿大和澳洲也在年內降息2次，幅度均是50個bp，歐洲在負利率的情況下仍舊繼續(xù)降息一次10個bp。
貨幣貶值+降息策略推升各國資產價格飆升，股票及房地產都在2015年迎來牛市，流動性釋放對資產價格的初級推動作用已在2015年充分顯現(xiàn)，長期來看，資產價格的持續(xù)性還將取決于經濟的恢復程度。
貨幣政策整體寬松主要國家房地產受益成贏家
2015年全球除美國外的主要經濟體都實行貨幣寬松以刺激經濟恢復，這對資產價格的維護作用也起到正面的影響，其中以中國的房價增速為可觀，一線城市平均上漲19.9%，今年實施了兩次降息的澳大利亞、加拿大年內房價平均漲幅分別為9.8%和7.2%，與上年漲幅基本持平，沒有實行降息的英國年內房價漲幅為5.6%，較上年漲幅減少5個百分點。選擇在年內加息的美國20城房價平均上漲4.9%，漲幅比上年減少3個百分點，而日本由于經濟的長期低迷，房價依舊繼續(xù)下跌。
海外投資需求巨大未來十年累積將達3.27萬億
據萬國置地《白皮書》介紹，截止2013年末，我國個人資產達到1000萬以上的高凈值人群達109萬人，按保守計算個人總資產為10.9萬億，據胡潤百富對高凈值人群的調查顯示海外資產占總資產的比重平均僅16%。在人民幣持續(xù)貶值的趨勢下，出于資產配置和分散風險的考慮，國內高凈值人群資產配置在海外的合理比例應為30%，這意味著海外投資需求在未來十年將達3.27萬億，對海外房產的投資需求在未來10年復合增速則將達20.6%。
2016海外房產投資備受矚目漸成高回報率投資典范
海外投資需求增長強勁，股市、債市、匯市作為海外投資主要版塊，因歐元區(qū)經濟下行、日本經濟表現(xiàn)疲軟、各國貨幣政策變化頻繁在2016年前景并不明朗穩(wěn)定。相較而言，海外房產因多元化的投資形式、風險低、價格收益高的優(yōu)勢，同時兼具環(huán)境與養(yǎng)老、子女教育等復合需求，成為2016備受矚目的海外投資產品。其中美國房產市場由于美元升值，美國經濟恢復促使房產增值更加穩(wěn)固與健康，加之卓越的高收益率，美國成為海外房產選擇中穩(wěn)健的投資市場。萬國置地《白皮書》的應運而生，恰好為高凈值人群在海外房產投資過程中提供了專業(yè)權威的數(shù)據指導，為投資者的個人資產安全保駕護航。
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最后更新時間:2016-04-01 閱讀:173次分享本文
