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赴日游帶動(dòng)中企在日本酒店投資熱潮

　　近年來，訪日外國(guó)游客的大幅增加帶動(dòng)了日本酒店投資的熱潮。2015年底，中國(guó)復(fù)星集團(tuán)斥資184億日元收購(gòu)了北海道星野Tomamu度假村100%的股權(quán)，成為震驚一時(shí)的收購(gòu)案例。日本大城市酒店的高入住率、水漲船高的客房單價(jià)，以及2020年東京奧運(yùn)會(huì)、源源不斷的中國(guó)游客帶來的利好，使中國(guó)投資者對(duì)日本市場(chǎng)充滿了期待。為了幫助中國(guó)企業(yè)更深入了解日本旅游領(lǐng)域的投資環(huán)境及行業(yè)動(dòng)向，日本貿(mào)易振興機(jī)構(gòu)于12月6日在北京舉辦了一場(chǎng)赴日旅游商務(wù)論壇，邀請(qǐng)了兩家進(jìn)入日本的中國(guó)企業(yè)，對(duì)在日本酒店投資策略以及有關(guān)事宜進(jìn)行了介紹和探討。
 
　　日本酒店投資現(xiàn)狀：中國(guó)資本為海外投資的主力
 
　　關(guān)于當(dāng)前日本酒店行業(yè)投資狀況，復(fù)星集團(tuán)日本子公司株式會(huì)社IDERACapitalManagement社長(zhǎng)山田卓也介紹道，隨著游客的增加，一些大城市客房出現(xiàn)供不應(yīng)求、平均房?jī)r(jià)（ADR）顯著提高的情況，在此背景下，日本的房地產(chǎn)公司也開始在東京、京都、大阪等黃金旅游城市大量興建酒店，擴(kuò)大規(guī)模。目前來看日本酒店投資主要來自日本國(guó)內(nèi)，約占到94%，來自海外的投資約6%，其中中國(guó)占到4成。（相關(guān)閱讀：赴日投資經(jīng)營(yíng)）
 
　　同時(shí)山田還提到，ADR的上升自然而然會(huì)導(dǎo)致住宿需求的減少和分散，以及由市中心外流的趨勢(shì)，同時(shí)也激發(fā)了酒店替代品——青年旅社、膠囊旅館、民宿的發(fā)展。因此對(duì)于酒店行業(yè)來說今后如何提升ADR、提升酒店周轉(zhuǎn)率、如何布局是個(gè)重要課題。
 
　　日本酒店投資前景：中國(guó)客源解決投資后顧之憂
 
　　就在復(fù)星宣布大手筆收購(gòu)北海道星野Tomamu的同一年，春秋航空在日本的第一家酒店已率先開業(yè)。據(jù)春秋航空日本市場(chǎng)開發(fā)部部長(zhǎng)孫振誠(chéng)介紹，該酒店位于名古屋中部國(guó)際機(jī)場(chǎng)附近，雖然離市區(qū)較遠(yuǎn)，但入住率一直保持在95%左右。目前在大阪關(guān)西機(jī)場(chǎng)附近的“二號(hào)店”以及首都圈的“三號(hào)店”也在籌建過程中。
 
　　對(duì)于投資日本酒店的前景，孫振誠(chéng)表示，客源雄厚的中國(guó)出境游市場(chǎng)，必定會(huì)打消日本酒店投資的后顧之憂。2014年中國(guó)大陸赴日游客人數(shù)約240多萬，2015年增長(zhǎng)至499萬。雖然目前國(guó)內(nèi)有聲音質(zhì)疑中國(guó)赴日游是不是已經(jīng)達(dá)到頂峰，但孫振誠(chéng)認(rèn)為，從赴日游人數(shù)與總?cè)丝诒壤齺砜矗袊?guó)大陸仍有巨大潛力。2015年中國(guó)中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)赴日游人數(shù)占總?cè)丝诒壤秊?5.7%，韓國(guó)為7.9%，而中國(guó)大陸僅為0.38%。未來中國(guó)中西部地區(qū)也將會(huì)掀起赴日旅游高潮。（相關(guān)閱讀：成立日本公司）
 
　　據(jù)日本專業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)查，如果2020年赴日海外游客達(dá)到2500萬人的話，酒店方面將會(huì)出現(xiàn)4萬多客房的缺口，而目前日本政府的目標(biāo)是4000萬。日本觀光局已經(jīng)提出翻修旅店、放開民宿、鼓勵(lì)新建酒店等一系列措施，孫振誠(chéng)認(rèn)為，這些遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能從根本上解決問題。因此春秋集團(tuán)決定在未來3-5年投資約200億日元，在日本打造春秋品牌連鎖酒店20家左右。
 
　　在分享酒店投資、籌建經(jīng)驗(yàn)時(shí)，孫振誠(chéng)還提到，不能簡(jiǎn)單地將日本原有設(shè)施收購(gòu)翻新，還要注重目標(biāo)客戶人群的住宿習(xí)慣，例如中國(guó)游客對(duì)房間的大小房型要求與日本人相差很大，在酒店的裝修改建過程中要充分考慮到這一點(diǎn)。
最后更新時(shí)間:2016-12-13 閱讀:161次

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