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投資好時(shí)機(jī) | 在日本注冊(cè)公司后，購(gòu)買房產(chǎn)可以節(jié)省哪些費(fèi)用？

盡管疫情給很多國(guó)家的房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了巨大沖擊，但日本的房地產(chǎn)卻實(shí)現(xiàn)了“異軍突起”！那么，該如何購(gòu)買日本房產(chǎn)呢？

全球最大投資公司黑石集團(tuán)，重倉(cāng)日本房產(chǎn)

全球規(guī)模最大的投資管理公司美國(guó)黑石集團(tuán)，2020年重金投入日本市場(chǎng)。

2020年1月份，以3000億日元的金額購(gòu)買日本住宅投資組合，大概220棟樓，同年12月，又以1100億日元購(gòu)入日本寫字樓以及商業(yè)設(shè)施，主要集中于東京大阪等一線城市。

CEO施瓦茲曼在接受采訪時(shí)表示，今后還將在日本進(jìn)行2萬(wàn)億日元規(guī)模的收購(gòu)，表現(xiàn)出強(qiáng)勢(shì)買入日本的態(tài)勢(shì)。同時(shí)指出，在過(guò)去的5到10年間，日本的改革已經(jīng)取得進(jìn)展，大規(guī)模投資的條件已經(jīng)具備。



（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

疫情正是抄底好時(shí)機(jī)

在2020年4月，加拿大房產(chǎn)投資平臺(tái)BGO在日本政府發(fā)布緊急事態(tài)宣言的4月底還取得了位于東京麹町的大型寫字樓。

隨著居家辦公的普及，很多投資機(jī)構(gòu)認(rèn)為日本寫字樓的需求將會(huì)減少，但是BGO表示日本的家庭住房比較窄小，IT基礎(chǔ)設(shè)施也不是十分完善，因此辦公室需求不會(huì)大幅減少，還將在這一領(lǐng)域繼續(xù)實(shí)施投資。與此同時(shí)，該公司將一攬子收購(gòu)相對(duì)便宜的酒店，在旅游需求復(fù)蘇后重新出售。BGO首席執(zhí)行官肯定地表示，日本是當(dāng)今最具魅力的市場(chǎng)。


（圖源：pexels）

香港基金公司PAG在2020年9月，表示將在今后約4年時(shí)間里向日本的房地產(chǎn)最多投入約8400億日元。

很明顯，這些國(guó)際資本在疫情期間，表現(xiàn)出了對(duì)日本市場(chǎng)的極度關(guān)注，強(qiáng)勢(shì)買入的態(tài)勢(shì)非常明顯。

外資對(duì)日本房產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注度極高

根據(jù)仲量聯(lián)行的一組數(shù)據(jù)，反映的是2019年-2020年期間的外資在日本房產(chǎn)投資的態(tài)勢(shì)。

整體來(lái)看，2020年較2019年明顯的上漲，在年度轉(zhuǎn)換期間，達(dá)到峰值，而且外資進(jìn)入日本房產(chǎn)市場(chǎng)于2020年9月份的時(shí)候已經(jīng)接近60%，還在不斷持續(xù)的進(jìn)入日本市場(chǎng)。


（圖源：日經(jīng)中文網(wǎng)）

整個(gè)2020上半年，日本商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)吸引投資1.6萬(wàn)億日元，相當(dāng)于150億美金，排名世界第一。

這些海外資本的進(jìn)入，勢(shì)必拉動(dòng)和刺激整個(gè)日本的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，日本房產(chǎn)投資正當(dāng)時(shí)。

以日本公司名義購(gòu)買房產(chǎn)有什么好處？

看看這些投資大佬們都紛紛大投資進(jìn)軍日本市場(chǎng)，可見(jiàn)日本未來(lái)的房地產(chǎn)投資前景是很好呢！

如果投資人以公司的名義購(gòu)買日本的房產(chǎn)做投資，將會(huì)有哪些好處呢？

一是更有利于房產(chǎn)投資快速發(fā)展和擴(kuò)大盈利。

房產(chǎn)掛在公司名下，增加了公司的優(yōu)良資產(chǎn)，增強(qiáng)了公司可信度和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，很有利于銀行貸款。拿到低息的日本銀行貸款后又可快速擴(kuò)大投資。公司名下的房產(chǎn)短期轉(zhuǎn)讓既靈活又省稅。

二是降低公司的經(jīng)營(yíng)成本。

節(jié)省租賃辦公室的費(fèi)用。比如：一些投資者以公司名義購(gòu)買民宿或旅館，或者購(gòu)買一戶自己開(kāi)辦民宿，這樣，可在民宿里辦公，順便經(jīng)營(yíng)管理民宿，獲取投資收益。

可以節(jié)省一部分稅費(fèi)。在購(gòu)買日本房產(chǎn)時(shí)、持有時(shí)，以及房產(chǎn)賣出時(shí)都會(huì)產(chǎn)生一些稅費(fèi)。但是以公司名義購(gòu)買日本房產(chǎn)，所產(chǎn)生的稅費(fèi)是不一樣的。

三是有助于拿到日本投資經(jīng)營(yíng)管理簽證。

我們可以以公司的名義購(gòu)買日本房產(chǎn)尤其是觀光型的不動(dòng)產(chǎn)作為民宿或酒店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，從而獲得日本經(jīng)營(yíng)管理簽證。

經(jīng)營(yíng)管理簽證的持有者可以享受日本國(guó)民平等的教育、醫(yī)療、養(yǎng)老和其他福利，持有人的配偶及未成年子女也可以與主申請(qǐng)人一樣，享受同樣的福利。

用日本公司名義購(gòu)買房產(chǎn)，還可以在日本拓展商機(jī)，可謂是一舉多得。

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最后更新時(shí)間:2021-01-27 閱讀:59次

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